L’aménagement de la plaine du Maharin : une opportunité pour concilier aménagement solidaire et quartier durable
La plaine du Maharin, située entre la Butte aux Cailles et le Quartier de Montbrun, est traversée par le ruisseau du Maharin et constitue aujourd’hui une friche verte, faite en partie de boisements et de remblais.
Les élus d’Anglet ont exprimé la volonté d’y réaliser un projet fort. En effet, cette friche naturelle en plein coeur de la ville présente à leurs yeux une véritable opportunité : il s’agit là d’une des dernières réserves foncières de la commune. Mais cette plaine traversée par le ruisseau du Maharin est également un site particulièrement sensible.
C’est pour ces diverses raisons que le projet d’aménagement d’un ÉcoQuartier à été retenu pour le site du Maharin.
Cette réserve foncière, jusque-là négligée, se situe au coeur de la ville d’Anglet. En aménageant cette friche, la nouvelle municipalité souhaite marquer un tournant dans l’aménagement de la ville, en cherchant à mettre en oeuvre pour Anglet un projet de ville durable et accessible à tous : c’est « Anglet pour tous ».
En effet, Anglet, comme toute l’Agglomération de Bayonne - Anglet - Biarritz (BAB), souffre d’un réel manque de logements, notamment pour les jeunes couples qui ne peuvent plus se loger dans la même ville ou le même quartier que leurs parents en raison de la flambée du prix du foncier et des logements. Il est donc nécessaire d’élargir l’offre.
Cependant, le projet de l’ÉcoQuartier du Maharin doit être un projet exemplaire en lui-même mais aussi dans le sens de la reproductibilité. Il visera à impulser une nouvelle dynamique dans la construction, à faire évoluer les modes d’urbanisation et à inspirer les acteurs de l’aménagement dans le secteur public comme privé.
La ville d’Anglet souhaite requalifier cet espace et le valoriser afin d’en faire un coeur de quartier vivant, respectueux de l’environnement et accessible à tous, par le biais d’un aménagement de qualité. Ancienne zone inondable, aujourd’hui largement remblayée, la plaine du Maharin sera conçue pour retrouver sa fonction d’expansion des eaux en cas de crue afin d’éviter les inondations des dernières années.
Représentant une superficie totale de plus de 9 hectares, ce nouveau quartier se veut exemplaire à tous points de vue et devra faire l’objet d’une réflexion au coeur de laquelle se trouveront les futurs habitants et les riverains.
- offrir une palette de logements confortables, économes et accessibles à tous (du locatif social à l’accession privée) ;
- favoriser le recours aux énergies renouvelables, tant pour les logements que pour les équipements publics ;
- encourager l’utilisation de matériaux respectueux de l’environnement ;
- favoriser la mixité sociale des occupants du quartier ;
- privilégier les déplacements doux au sein du quartier et alentour ;
- faire participer les habitants et riverains à la définition d’éléments du programme et à sa traduction urbaine.
La commune d’Anglet au travers de cet ÉcoQuartier souhaite réaliser un projet fort en invitant l’ensemble des parties prenantes à participer à son élaboration car il replace l’habitant au centre de la réflexion et des dynamiques de quartier.
Selon le postulat qu’un projet de société s’appuie sur la communauté et l’intérêt général, et non sur l’individualisme, le projet s’attachera à induire des comportements collectifs, des références communes, pour tenter de réinventer une tradition du « vivre ensemble » adaptée aux modes de vie contemporains.
Pour les élus d’Anglet, en aménageant le Maharin, il s’agit à la fois de construire Anglet pour tous – ce qui suppose un effort important dans la production de logements, en particulier de logements locatifs aidés et en accession sociale à la propriété, de préserver la qualité de vie à Anglet – son aspect de ville verte et de valoriser les quartiers qui fondent son identité.
Télécharger le Diagnostic du site
Lors de la réunion de concertation du 30 novembre 2009, les élus se sont engagés à faire connaître les études préliminaires réalisées sur le site du Maharin. Nous publions donc ici le « diagnostic du site » établi par la SEPA en octobre dernier et qui fait une synthèse des diverses études conduites. Elles traitent en particulier de l’approche environnementale de ce secteur, de l’hydraulique et des caractéristiques des sols. La SEPA a aussi rappelé le cadre réglementaire dans lequel s’inscrit aujourd’hui le projet du Maharin. Il s’agit d’un document de travail correspondant à une étape de l’instruction qui appelle des approfondissements. Il n’a donc pas de valeur contractuelle.
- Diagnostic du site du Maharin : Cliquer ici
Télécharger le Réglement et le Cahier des Charges du Marché de définition
- Réglement du marché de définition : Cliquer ici
- Cahier des charges du marché de définition : Cliquer ici
Etude de faisabilité pour la réalisation de l'Éco-Quartier du Maharin
- Document programme : Cliquer ici
